在向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押貸款的時(shí)候，需要使用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，與此同時(shí)還需要辦理一個(gè)抵押登記才行。那么實(shí)踐中，究竟房產(chǎn)抵押登記的受理機(jī)關(guān)是哪個(gè)呢？而現(xiàn)實(shí)中，并不是所有的房產(chǎn)都可以辦理抵押登記，那么哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。 一、房產(chǎn)抵押登記的受理機(jī)關(guān)是哪個(gè) 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記。《民法典》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門(mén)。《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡(jiǎn)化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門(mén)為抵押登記機(jī)關(guān);以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記。 二、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： 1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn); 2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); 3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); 6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 此外，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：“…(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。” 在用房產(chǎn)向銀行抵押貸款的之前，最好先了解清楚自己名下的房產(chǎn)是否能夠進(jìn)行抵押貸款，上述六種房產(chǎn)很明顯就是不能辦理抵押登記的。而要是符合條件的話，則還要知道房產(chǎn)抵押登記的受理機(jī)關(guān)是哪個(gè)，否則的話也是無(wú)法順利完成房產(chǎn)的抵押登記。