抵押擔(dān)保風(fēng)險有哪些？ 一、抵押擔(dān)保概述 抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 二、風(fēng)險解析 銀行在提供貸款時，為確保其債權(quán)的實現(xiàn)，總是盡可能地將企業(yè)的財產(chǎn)納入抵押財產(chǎn)的范圍，并對抵押物評估值進(jìn)行打折，這樣企業(yè)獲得的貸款數(shù)額往往大幅低于抵押財產(chǎn)的實際價值。此外，中小企業(yè)往往是一個處于發(fā)展、積累狀態(tài)的企業(yè)，實踐中，企業(yè)在其某個房地產(chǎn)(主要是廠房、辦公樓)或建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)后，又可能在該抵押物上新增建筑物。此時，銀行便會利用其優(yōu)勢地位，要求企業(yè)出具承諾函來承認(rèn)其在全部價款中優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)的地位。 三、風(fēng)險防范 企業(yè)應(yīng)當(dāng)從自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況出發(fā)，設(shè)計一套既能有效獲得生產(chǎn)所需資金，又能避免因不能及時還款而被銀行實現(xiàn)抵押權(quán)導(dǎo)致破產(chǎn)的有效方案。只有這樣，企業(yè)才能達(dá)到既在短期內(nèi)獲得生產(chǎn)所需的資金，又避免在長期的發(fā)展道路上預(yù)先挖下埋葬自己"大坑"。為達(dá)到這樣的目標(biāo)，企業(yè)不妨聘請專業(yè)律師協(xié)助擬定相關(guān)方案，減少或避免其中的法律風(fēng)險。 四、法條檢索 《擔(dān)保法》第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押擔(dān)保風(fēng)險有哪些?綜上所述，我們在此總結(jié)，在銀行提供抵押貸款時，銀行會把抵押物的使用價值進(jìn)行打折，抵押人所獲得的貸款往往低于抵押物的價值，而如果不能如期償還貸款，銀行會按協(xié)議對抵押物進(jìn)行折價或者拍賣等。因此，抵押擔(dān)保一定要慎重，確保可以在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款。