租房辦理網簽備案的材料有哪些?1、書面租賃
合同;2、房屋所有權證書;3、當事人的合法資料;4、城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。自然人出租方委托其他代理人申請網簽的，應提交經公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件)。注意以上證件材料請準備原件及復印件。房屋租賃
合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進行辦理。二、房屋租賃
合同包括哪些基本條款?1、雙方當事人的情況。
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的位置、住房面積、住房裝修情況等。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。6、修繕住房是出租人的責任。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。8、雙方在
合同中對轉租問題所做規定。9、
違約責任在簽訂
合同時，雙方就要想到可能產生的違反
合同的行為，并在
合同中規定相應的懲罰辦法。10、租賃
合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變
合同的上述各項條款。涉及到租房的具體事項處理時，應當首先由租賃雙方就租賃的具體情況達成一致意見，并簽訂協議，有關網簽與備案的處理是從法律上對
合同的有效性進行審查，如果涉及具體情況不清楚的，可以咨詢房地產管理部門的工作人員來了解。
