一、在我國買回遷房可以貸款嗎? (一)回遷房其實就是房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。 在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。 (二)回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點： 1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制; 2、回遷房必須五證齊全; 3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的; 具備以上三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續沒有房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。 (三)如果該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。 部分的回遷房還未取得房產證，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。 二、房產證遺失補辦登記流程 房產證遺失補證登記房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 如果房產證遺失了怎么呢?房產證遺失需要進行補辦并登記，具體房產證遺失補證登記的程序如下： (一)房產證遺失補證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。 (二)房產證遺失補證登記提交資料： 1、房屋權屬登記申請書(非轉移類); 2、房屋分層分戶平面圖; 3、申請補辦報告; 4、申請人身份證件復印件(查驗原件); 5、遺失啟示(整張報紙); 6、檔案館出具的掛失證明; 7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證); 8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件); 9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。 (三)補辦流程 1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明; 2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用); 3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明; 4、6個月后，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告;(兩次登報費用，由報社收取); 5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。 (四)備注 1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復印件須加蓋公章; 2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在二樓商務中心領取)。 3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。 4、收費標準：登記費：10元/證;配圖費：20元/證。 現今隨著房地產市場的蓬勃發展，購房者越來越來，所以各位也要謹慎購買，畢竟這對一個普通家庭來說是個較大的投資。一定要按照嚴格流程來購買，確保各項證件和手續都是合規合法的，切勿貪便宜而購買到不受法律保護的房產二無法交易。