一、商鋪回報率的計算公式是什么商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=(租金????? 元/平方米乘面積乘12)/購入價格乘100%。商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。按揭貸款：凈現值投資回報率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉手價)。如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。現金全款：凈現值投資回報率=年租金/(商鋪總價 投入資本-含稅轉手價);按揭貸款：凈現值投資回報率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉手價)。還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：租金回報率法：(稅后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款 期房時間內的按揭款);回報率分析法：(稅后月租金-每月物業管理費)乘12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資;內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金乘投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款 保險費 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計按揭款 累計物業管理費)=內部收益率;簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益乘15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。拓展資料：根據《民法典》根據《民法典》第二百零九條?規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。?依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。一般情況下，回報率5%以上新鋪(產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新項目(或有市政交通規劃的)，都屬于優質商鋪。因為大部分商鋪(泛指新鋪及二手商鋪)投資回報率都在2%-5%。有些人在工作的時候會處理到商鋪回報率，這時候很多人并不清楚商鋪回報率是什么，到底應該怎么計算，其實不然，根據上文所述我們得出了計算公式，而且還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式，有需要的可以通過了解學習掌握。以上就是本站我們整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。