就夫妻在婚后出資買房的情況來看，現(xiàn)實(shí)中可能存在多種不同的情況，就包括由夫妻雙方共同出資買房、一方出資買房、由雙方父母出資買房等等。在不同的情況下，離婚的時(shí)候房產(chǎn)的歸屬不同，下面我們就這個(gè)問題為您做詳細(xì)介紹。 一、婚后出資買房,離婚時(shí)歸誰 (一)婚后夫妻共同出資買房的 雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意： 1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。 2、房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。 3、如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。 (二)婚后由雙方父母出資買房的 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 二、婚后安置房離婚時(shí)如何分割 雖然婚后的動(dòng)遷安置房和補(bǔ)償款一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但往往不能在離婚訴訟時(shí)同時(shí)處理。這一點(diǎn)人們總是難以理解。因?yàn)閯?dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議涉及到眾多人員的利益，所有安置對(duì)象都對(duì)動(dòng)遷安置房或補(bǔ)償款享有利益，而不單單是夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)。而離婚訴訟的案件當(dāng)事人只能是夫妻雙方，不可能追加其他人員作為案件的當(dāng)事人。因此法院在處理離婚案件時(shí)，不能一并處理涉及他人利益的財(cái)產(chǎn)，往往要求當(dāng)事人在離婚后另行起訴。 因此很多人擔(dān)心離婚以后，沒有夫妻關(guān)系了，就難以再主張對(duì)方一家所分得的拆遷補(bǔ)償或動(dòng)遷安置房了，其實(shí)這種擔(dān)憂是完全沒有必要的。 如果不通過法院，而自行協(xié)議離婚的，則可以在離婚協(xié)議中對(duì)動(dòng)遷安置房或補(bǔ)償款做一些約定，但切記：只能處分夫妻雙方的權(quán)利，而不能干涉其他第三方的利益，包括未成年子女，否則這部分約定就是無效。而且如果自己所認(rèn)為的權(quán)利份額，將來被他人提出異議，經(jīng)法院生效判決或調(diào)解重新分配的，也一樣會(huì)影響到離婚協(xié)議的效力，有關(guān)此方面的約定與法院判決不一致的，有可能被撤銷或變更。 拆遷安置房主要是指按照國家法律法規(guī)及有關(guān)房屋拆遷政策由拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換或房屋補(bǔ)償?shù)姆绞綖楸?a href=chaiqian/>拆遷人原地回遷或易地安置的房屋。(不包括拆遷時(shí)被拆遷人選擇了貨幣補(bǔ)償方式取得貨幣后，自己以市場(chǎng)價(jià)格購買的房屋) 由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理： A、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類： 1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評(píng)估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。 5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拆遷時(shí)承租人購買的原公有住房的評(píng)估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。 B、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫模? 1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对?a href=chaiqian/>拆遷安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)? 此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。 2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時(shí)雙方均可承租，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇?a href=chaiqian/>拆遷安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚后，雙方均可承租。”的規(guī)定。 C、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。 就夫妻婚后出資買房來看，在不同的情況下，那么離婚的時(shí)候，房產(chǎn)的歸屬就不同，其中有的情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而有的則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，在離婚的時(shí)候，另一方就不能要求進(jìn)行分割。