一、北京回遷房買賣合同有效嗎?北京回遷房，回遷房是公民依法享受的國家的優(yōu)惠政策，購買時(shí)沒有土地轉(zhuǎn)讓金，如果購買的是回遷房，一定要查清性質(zhì)，國家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房購買以后在5年內(nèi)不能買賣，集體土地上的私房拆遷，進(jìn)行買賣的時(shí)候，如果沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金。二、北京回遷房買賣糾紛問題1、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。一般認(rèn)為是按《城市房地產(chǎn)管理法》中，房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定。但該規(guī)定旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。2、購買回遷方不能過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。解決辦法在回遷房買賣合同中約定高額的違約金,同時(shí)對(duì)損失給于明確的約定,建議聘請(qǐng)專業(yè)律師擬定合同。3、房價(jià)升高時(shí)回遷房出售方家庭違約的風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐狻４送庥械幕剡w房還屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，建議所有家庭成員共同簽字。此外因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。回遷房是政府考慮解決住房問題，保障民眾的居住問題而進(jìn)行的一種福利政策，有利于保障民眾的基本需求。在這個(gè)過程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的人為了低價(jià)購房會(huì)選擇購買回遷房，在購買的過程中，我們需要注意房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)問題，避免因小失大，具體咨詢專業(yè)的律師。