隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各個行業(yè)都在高速發(fā)展，其中就包括了房地產(chǎn)行業(yè)，那么在房地產(chǎn)的經(jīng)營階段，一定會需要大量的資金，房地產(chǎn)公司會將建造的房屋抵押給銀行，從而來獲取資金，房屋在抵押后，房屋的權(quán)利人也就變成為了銀行，下面就為您詳細介紹一下。一、為什么房屋權(quán)利人是銀行？比如土地是某開發(fā)商買的，他需要資金然后把這塊土地抵押給銀行，那么怎么抵押呢?就需要到房管局辦理抵押抵押登記，這個抵押登記就是他項權(quán)利證書，他項權(quán)利人就是銀行了。因為是開發(fā)商把土地抵押給銀行的，所以銀行是權(quán)利人。房子也是這樣的。二、基本概念權(quán)利人，即享有受法律保護的權(quán)利的人，就是依法享有某物品所有權(quán)以及該物品占有和使用的權(quán)利，依法擁有可以作為或不作為某項權(quán)利的法人、其他組織或自然人。比如，依法享有申訴權(quán)的人就稱為申訴權(quán)的權(quán)利人;依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人，就是房屋權(quán)利人;在債的關(guān)系中，依法擁有要求債務(wù)人實施一定行為或者不實施一定行為的權(quán)利的人，就是債的權(quán)利人，即債權(quán)人;依法對作品，發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計，商標，地理標志，商業(yè)秘密，集成電路布圖設(shè)計，植物新品種以及法律規(guī)定的其他客體享有專有權(quán)利的人，就是知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人;等等。權(quán)利人與“義務(wù)人”相對應(yīng)，是權(quán)利主體中享有權(quán)利的一方，具有在法律范圍內(nèi)實施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔(dān)的義務(wù)時，還具有訴諸國家，要求協(xié)助保護其權(quán)利的要求保護權(quán)。權(quán)利人是保證合同的第三方當事人，即保證保險的 “被保險人”。保證合同的擔(dān)保權(quán)益享受者——接受保證書并依照其條款規(guī)定有權(quán)提出索賠的人，亦是享受其與被保證人所簽訂合同利益的一方。當被保證人違約或不忠誠而使權(quán)利人遭受損失時，權(quán)利人可從保證人那里獲得賠償。在忠誠保證保險中，權(quán)利人為企業(yè)主;在合同保證保險中，權(quán)利人通常為貿(mào)易或工程合同的買方、工程業(yè)主、進口商、客戶等。三、相關(guān)法律《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百一十四條??民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二百三十八條??侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。以上就是我們?yōu)槟淼挠嘘P(guān)信息，在上文中也回答了為什么房屋權(quán)利人是銀行，各個企業(yè)都會在經(jīng)營的過程中會出現(xiàn)資金短缺的情況，這時一般會選擇向銀行抵押某些物品來進行貸款，那么再將房屋抵押后，原房屋的所屬權(quán)也就發(fā)生了變更，希望以上信息對您有所幫助。