沒辦他項權證放款了不辦有什么好處?房屋他項權證是由房管部門核發給抵押權人或者典權人的法定的憑證，房屋他項權證是由他項權利人執行的，依法享有行使他項權利，實收法律保護的一項權利證書，沒有辦理他項權證是很難從銀行取得相應放款的。無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產權證的時間是一樣的，只不過房屋他項權證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權證交還本人，持有房屋他項權證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產權房本。辦理房屋他項權證的，房產證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續。二、房屋他項權證申請的條件(一)申請人需要持有相關的資料和證明到相關部門辦理申請手續，部門經辦人對申請人的身份和資料進行審核，審核無誤之后，出具相關的辦理受理單，申請人妥善保管;(二)申請人在規定的時間期限內將回執的受理單及相關的證明和文件到繳費部門繳納完相關的費用之后領取房屋他項權證。(三)審批沒有通過的，會另行通知。三、房屋他項權證申請材料(一)房地產抵押申請的登記表;(二)房地產的檔案管理;(三)房屋所有權的相關證件;(四)抵押權人和抵押人都需要出具情況說明;(五)抵押人是個人的，需要提交個人的相關身份證明，夫妻共同房產的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關系證明;抵押人是單位，需要提供營業執照或者組織結構代碼原件或復印件。(六)不是本人辦理，委托他人或委托其他單位辦理的，需要委托人的身份證明或委托單位的證明及相關的材料。房屋他項權證的辦理也有相應的要求，必須符合《城市房地產管理法》、《民法典》、《房屋登記辦法》等相關的法律法規。他項權證載明了他項權利人和權利種類、權利范圍、權利存續期間、權利價值、注銷日期等內容，在我們購買房子需要向銀行借款時，這便是銀行的考察內容，這也是為什么我們一定要置辦他項權證的原因，若不辦理將來麻煩的事情將會隨之而來，層出不窮，絕無益處。