在我國買房子不能過戶怎么辦? 建議通過法律途徑進行維權。 買的房子沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的范圍內，財產所有權經合法轉移后，當事人一方反悔的，法院不予支持。就算財產所有權尚未按原協議轉移，一方反悔并無正當理由，協議又能夠履行，也應當繼續履行。房屋是否辦理產權變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。 既然合同效力不存在問題，也沒有出現民法上的履行不能等致使合同無法履行的情況，那么雙方當事人就應當履行。 我國的法律、行政法規規定有的合同應當辦理批準、登記手續才生效，但是如果當事人未辦理登記手續也不影響合同本身的效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。本案中的房屋買賣合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產證有沒有過戶對于合同本身的效力沒有任何影響。 若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，法院是不能以合同應當辦理批準、登記手續才生效為由判決房屋應當歸還于賣方的。這有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持，應當繼續履行合同。 本案的關鍵是在這種情況下是否可以引用物權優先于債權的原則。雖然《中華人民共和國物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力。登記作為不動產物權的公示方式，只有登記了才具有公信力。 二、不能過戶的原因 1、未成年人名下的房子 有些父母過于寵溺孩子，結果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子，那將無法辦理過戶，因為此類房產交易并不得到法律的保護，除非父母賣房是為了孩子，比如大病、上學等。 2、欠繳稅費的房子 眾所周知，在二手房交易時，買賣雙方都需要繳納一定的稅費，如果有一方欠繳稅費，那么房子也是無法順利辦理過戶的，所以，購房者務必要注意稅費問題。 3、待拆遷的房子 一般來說，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產權就會被凍結，即便購房者買了這類房子，也是無法辦理過戶的，所以，對于拆遷房，還是別抱有希望了! 4、共有人未同意售賣的房子 不少二手房都有多位產權共有人，要知道在同等條件下，產權共有人擁有優先購買權，如果未經共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無法辦理過戶的。 5、沒房產證的房子 您都知道，辦理房產過戶是需要提供房產證的，如果房子沒有房產證，那恐怕也就無法辦理過戶了。所以，購房者一定要注意查看房產證原件，可別只看復印件。 三、購買二手房違約的情形是什么 (一)出賣人將房屋直接賣給第三人。 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。 (二)出賣人要求提高房價辦理過戶。 在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。 在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。 (三)出賣人賣房后反悔并要求合同無效。 在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。 其實具體案情要具體分析的，如果該套房產本來就是小產權房，那雙方簽訂的合同根本就是無效的，所以，要求退房退款的這種訴訟請求也有可能會得到法院的支持。但是具體也要看房子不能過戶的原因來選擇相應的解決辦法的。