買房有他項(xiàng)權(quán)證書的程序有哪些 一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。 辦事依據(jù): 一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 提交的材料: 他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表; 2、申請(qǐng)人身份證; 3、他項(xiàng)權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 他項(xiàng)權(quán)證的辦理對(duì)于房屋的權(quán)益保障有著積極的意義，但是對(duì)于問(wèn)題的解決自己一定要按照有關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，這樣對(duì)于自己的利益維護(hù)才會(huì)有著重要的作用，但是對(duì)于實(shí)際的生活，有關(guān)的問(wèn)題解決肯定會(huì)有著一定的差異，所以自己要多加了解。