一、房屋買賣擔(dān)保人協(xié)議書應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
根據(jù)《民法典》第六百八十四條 保證
合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)保證的方式;
(四)保證擔(dān)保的范圍;
(五)保證的期間;
(六)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。
保證
合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
第六百八十六條 保證的方式有：
(一)一般保證;
(二)連帶責(zé)任保證。
第六百八十七條 當(dāng)事人在保證
合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主
合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制
執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
2、擔(dān)保協(xié)議必須是書面形式，并由擔(dān)保人署名。
二、擔(dān)保人干什么的?
擔(dān)保人即保證人，根據(jù)民法典規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任包括：
1、保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、
違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證
合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證
合同另有約定的，按照約定。
3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。
4、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主
合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證
合同另有約定的，按照約定。
5、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在
合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提
起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提
起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。
6、連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在
合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。
7、保證人依照民法典第六百九十條規(guī)定就連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權(quán)人終止保證
合同，但保證人對于通知到債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任。
8、同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。
9、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證
合同的，該
合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;債權(quán)人無過錯的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。
在房屋買賣過程當(dāng)中有擔(dān)保人的大多數(shù)都是市場當(dāng)中的二手房交易，如果買賣協(xié)議能夠正常的履行，這并不會給擔(dān)保人自身帶來任何的風(fēng)險，但不管是買方或者是賣方其中一方
違約，根據(jù)擔(dān)保人自愿承擔(dān)的擔(dān)保方式，擔(dān)保人可能就要承擔(dān)連帶的
違約法律責(zé)任，買賣雙方中間發(fā)生的任何變動都應(yīng)該告知擔(dān)保人的。
