只要不是首次購買的房屋，就是二手房。在購買二手房的時候，很多時候交易的風險比購買新房還要多，所以，在買房之前了解一些二手房購房注意事項是非常有必要的，下文是我們整理總結出來的二手房購房注意事項，請閱讀下文。 二手房購房注意事項： 1、看準時機下手 購房政策在不斷的變化，降了息，也免了稅，房價也合理許多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下剛間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-0%的下降空間。一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯，所以建議至少觀望到4月。 2、盡量回避一些問題開發商的期房 目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。專家提醒你二手房買房注意事項，購買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。 3、盡量考慮二手次新房 二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。 4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房 由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。 5、對于所謂內部價、關系價，提高警惕 目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以您在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。 6、買二手房要敢于“砍價” 既然推薦您買二手房，那就告訴您一些買二手房的技巧。看上一個區域后，先對這個區域的基本房價有個了解。在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價。 7、投資性購房關注市中心區域的小戶型 戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。 8、注意區域性的投資價值機會 雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。在買房時，大多數人都比較傾向于購買一套全新的房子，但是其實如果準備工作做的充分的話，購買二手房也是一個不錯的選擇，了解清楚二手房購房注意事項以后，對于購買一套滿意的房子是有很大的作用的。綜上，在購買二手房時有八個注意事項，希望對您有所幫助。