“以房養房”不再是一成不變的
房產投資模式，需要更加關注以下五個方面：
其一，如果擬出售的那套
房產按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得
房產證，轉讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產權證為準，將會使許多因為沒有及時辦理產權證的投資者造成收益損失。
其二，如果考慮長久出租，要想維持原有居住品質和租金水平，還應每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。
其三，根據上例中的
房產租賃市場行情，綜合考慮各種因素。目前出租房屋的投資收益率在4.5%左右，低于目前的房貸利率約1個百分點(5.51%-4.5%)，“以房養房”出租所收取的租金與一次性出售
房產回籠資金所節約的貸款利息相比，后者每年可節省資金420000×1%=4200元。
其四，充分考慮利率變動的影響，規避利率風險。
其五，有效組合房地產資源，實現
房產最佳用途。
