一、銀行二手房抵押貸款的流程是什么? ⑴借款人先填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料： ①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明; ②借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件; ③借款人具有法律效力的身份證明; ④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明; ⑤抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù); ⑥購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。 ⑵銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 ⑶借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 ⑷借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 ⑸貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。 二、二手房抵押貸款所需要的資料： ⑴房產(chǎn)證和收入證明; ⑵權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本; ⑶權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明); ⑷如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單; ⑸貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 三、定義 住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。 公民在日常中，難免會(huì)出現(xiàn)一些繼續(xù)錢款的時(shí)候，那么公民也可以將一些固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押來獲取貸款，在進(jìn)行抵押貸款時(shí)一定要保證當(dāng)事人提交的貸款材料以及相關(guān)信息是真實(shí)無誤的，同時(shí)當(dāng)事人也要選擇并通過合法正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押，避免出現(xiàn)一些財(cái)產(chǎn)受損的情況。