商品房現(xiàn)售應當符合什么條件 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。 (二)取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。 (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。 (四)已通過竣工驗收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設質(zhì)量標準。 (五)拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。 (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達到基本使用條件。 (七)物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。 (八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應完成房屋所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。 二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售 (一)開發(fā)商應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 (二)已取得建設用地規(guī)劃許可證; (三)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (四)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (五)已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》; (六)開發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。 (七)商品房已竣工驗收合格。 (八)供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。 總之，雖然商品房現(xiàn)售和商品房預售在條件上是不同的且風險較小。但購房者在買房前，還是應當結(jié)合自己的具體情況，慎重選擇。至于商品房現(xiàn)售應當符合什么條件，上文中也做出了講解，各位可以適當了解一下。若在這方面遇到什么糾紛的話，可以委托我們的專業(yè)律師提供幫助。