商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。 (二)取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。 (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。 (四)已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 (五)拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。 (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。 (七)物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。 (八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。 二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售 (一)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 (二)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證; (三)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (四)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (五)已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》; (六)開發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。 (七)商品房已竣工驗收合格。 (八)供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者確定施工進(jìn)度和交付日期。 總之，雖然商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售在條件上是不同的且風(fēng)險較小。但購房者在買房前，還是應(yīng)當(dāng)結(jié)合自己的具體情況，慎重選擇。至于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件，上文中也做出了講解，各位可以適當(dāng)了解一下。若在這方面遇到什么糾紛的話，可以委托我們的專業(yè)律師提供幫助。