房屋交易中介的審查義務有哪些委托人委托中介機構購買或出售房屋，多數是因自身對相關法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構的專業性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構進行的專業審查，主要是對方當事人的身份及所買賣的房屋進行嚴格審查。一般認為，中介機構的審查義務主要包括四個方面：第一，房屋產權狀況審查。包括房屋的所有權人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產房、經濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權等權利負擔或者權利瑕疵等。第二，房屋使用現狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業服務費、供暖費交納情況等。第三，當事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產權人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權限。第四，購房者資格審查問題。在當前限制購房的調控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。中介機構上述審查義務的缺失將會導致居間合同糾紛的產生，而審查義務對居間合同義務的履行、居間報酬的確定均會產生直接影響。二、房屋中介交易應該注意什么(一)要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質;(二)不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境;(三)如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金;(四)注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應妥善保管各種書式資料和收費票據;(五)要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認。對于房屋交易中介的審查義務有哪些，上文我們已經作出了分析介紹，各位可以大概了解一下。房產中介其實在房屋交易活動中其的是一個居間作用，因為此時他們的身份就是居間人，自然在交易出現什么問題的時候，作為房產中介也要承擔部分的法律責任。