商品房銷售面積怎么計算?對于商品房面積的計算來說，目前主要是規定在于2001年由建設部發布的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》。第18條規定，商品房銷售可以按套(單元)講價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房銷售面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。商品房套內建筑面積怎么計算?《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第7條規定：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。這里的套內使用面積系指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算)。套內墻體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重墻體構成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和(按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算)。商品房公攤面積怎么計算?房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。二、房屋實際面積增加或減少怎么辦?商品房實際面積和預售面積不同怎么辦?房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。總之，商品房面積的計算具有很多技術性特征，一般購房者是難以計算的。如果所購買的商品房面積增加或者減少的，或者商品房實際面積與預售面積不同，購房者則應當按照法律規定的程序收集證據。由于只有特定機構所測定的結果才能被法院認可，因此購房者應當積極聯系律師，在律師的幫助下進行處理，相信可以更好的維護自身權益。