現(xiàn)在的人們都開始買房子了，那么，在買房子主要注意什么問題?買房子主要注意什么問題是包括要看房屋的賣方有沒有土地的使用權(quán)，其次還要看有沒有房屋的銷售權(quán)，最后還要看房屋周圍的建筑設(shè)施等是不是完善。接下來我們具體看一下相關(guān)的注意事項(xiàng)。 一、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣 其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。 二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房價(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。 三、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值 現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠(yuǎn)來看意義也不大，畢竟您又不是只住幾年就不住了。 還有一些精裝修的房屋，還會打著買房送家具，送電器等旗號，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對比，從而做出自己的選擇。 四、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目 如果每個買房人都能夠理性認(rèn)真地對待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，那么開發(fā)商也就不會再隨意的漲價(jià)了。最為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。 如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。 五、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分 由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，您一定要注意，開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能夠最大程度的保護(hù)自己的利益。 六、小心房屋面積誤差 一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。 根據(jù)上面的內(nèi)容我們可以知道，買房子主要注意什么問題?在買房的時候一定要注意看上面所提到的幾項(xiàng)注意事項(xiàng)，確定房屋面積等等。并且要多去幾家中介公司，在協(xié)議好之后，要仔細(xì)的敲定協(xié)議，對細(xì)節(jié)問題仔細(xì)研究，以免在買房之后出現(xiàn)不必要的沖突。