在進(jìn)行貸款時(shí)，辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押后，他項(xiàng)權(quán)證真?zhèn)尾樵兊牡攸c(diǎn)是哪里?可以去房管局辦理查詢。
房產(chǎn)抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證后，在房管局辦理了抵押登記，
房產(chǎn)交易就會(huì)受到限制。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得隨意處置該
房產(chǎn)，也不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。下面來詳細(xì)了解一下。
他項(xiàng)權(quán)證
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該
房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般
房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該
房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
依據(jù):
一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、房地產(chǎn)抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押
合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項(xiàng)權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口
辦事程序：
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證
他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷
承諾事限：
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日
他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價(jià)核定收費(fèi); 2、地稅收取的印花稅5元/證。
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)
股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該
房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
一般
房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法，
房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該
房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
通過以上說明可以知道他項(xiàng)權(quán)證是抵押權(quán)人對借款人抵押物暫時(shí)的一種留置權(quán)。他項(xiàng)權(quán)證真?zhèn)尾樵?可以去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭Ｋ?xiàng)權(quán)證在沒有注銷以前，交易受限，不得進(jìn)行
房產(chǎn)過戶等手續(xù)。這項(xiàng)權(quán)利是土地
房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的權(quán)利。您還可以咨詢律師其它相關(guān)法律問題。
