離婚房屋過(guò)戶有貸款怎么辦?
房屋過(guò)戶必須有
房產(chǎn)證，沒(méi)有
房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。
按揭房的
房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，
離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將
房產(chǎn)證贖出。在取得
房產(chǎn)證后，雙方到
房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押
合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
二、
離婚房產(chǎn)分割辦法是什么?夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，
離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
三、
離婚房子過(guò)戶后貸款怎么辦手續(xù)
1、是將
離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方
2、是將
離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，
離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的
房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理
房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若
離婚協(xié)議上明確了
房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑
離婚協(xié)議書、
離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制
執(zhí)行,憑協(xié)助
執(zhí)行通知書、
離婚協(xié)議書、
離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
四、法律法規(guī)
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃
拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。
綜上所述，關(guān)于
離婚房子過(guò)戶后貸款怎么辦理的問(wèn)題已經(jīng)詳細(xì)說(shuō)明。若是您此時(shí)正在辦理
離婚房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)是否具有貸款事項(xiàng)，若是有應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理好貸款問(wèn)題在進(jìn)行過(guò)戶。同時(shí)，在房屋的過(guò)戶過(guò)程中，房屋應(yīng)當(dāng)是無(wú)任何糾紛、
拆遷等問(wèn)題才可過(guò)戶。
