我們都知道現在因為房價越來越高，好多人買房子都選擇向銀行貸款，這樣能減輕很多的壓力，那么20萬首付能在哪買房子、首付是怎么算的？其實20萬在哪里都能買房子，就是主要看你買的房子大小，銀行是根據你的房子面積來計算出首付的，那下面就來聽聽我們的看法。 個人住房貸款： 1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%); 2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。 買房子交首付的流程是怎樣的 1、看房 A、查看 “五證兩書”。 “五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》 “兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。 2、簽訂認購書 填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據 認購書的內容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。 3、簽訂正式購房合同 雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票 注意，簽約時要帶好以下資料： (1)定金收據(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件(3)戶口本原件或戶籍證明原件(4)收入證明原件(5)私章 購房交首付多交的契稅怎么退 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。 (1)未辦理產權轉移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。 (2)已完成產權轉移的 原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。 您注意，我們這里所說的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。 二、購房交首付多交的契稅怎么退 首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。您在買房時，跟開發商簽合同的時候，開發商一般都會規定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之后退還給購房者。 契稅政策指標： 1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購房者交足合同中規定的契稅金額; 2、申請退稅需提交相關證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。 3、由于開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給您。 綜合上面所說的，房子首付是要根據房子的大小來進行給的，還有房子契稅也是根據房屋的面積大小來進行給付，因此，對于20萬首付能在哪買房子、首付是怎么算的？就要看你實際買的房子面積是多大的，面積大肯定首付就會給的越多。