在我國(guó)只要是土地使用就會(huì)有相應(yīng)的年限，那么，商住房土地使用年限有多久，所以不同的住房土地使用年限就會(huì)存在較大的差別，另一方面還有合同的簽訂條款存是雙方的協(xié)議結(jié)果，所以對(duì)于商品房土地使用年限沒有較為準(zhǔn)確的回答。 土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。從中我們可以知道商住房土地使用年限有多久，那么自己對(duì)于這塊土地的占有和使用就有多久。 商住兩用房作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。 國(guó)有土地使用證商住的意思 土地證上登記的土地用途是的商住，說明該土地是商服用地和住宅用地兩用，兼容商業(yè)和住宅的綜合用地。商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性樓房用地。 “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。 國(guó)有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業(yè)用地(50年);教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地(50年);商業(yè)、旅游、娛樂用地(40年);綜合或者其他用地(50年)，主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。 商住兩用房 商住兩用房的水電煤氣接入情況因開發(fā)商規(guī)劃而有所差別，一些宜居類的商住項(xiàng)目是民水民電煤氣入戶，甚至有學(xué)區(qū)配置，一般這種項(xiàng)目?jī)r(jià)值相對(duì)較高。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。 商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)第二十二條和[2]第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。 根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 以上就是對(duì)于商品房土地使用年限有多久的回答啊，對(duì)于商品房的使用者來說，土地使用年限，是當(dāng)事人對(duì)于雙方權(quán)益的把控，在規(guī)定年限內(nèi)簽署合同的雙方可以在協(xié)議內(nèi)完成自己想完成的商業(yè)交易，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入，一旦到期這些協(xié)議就會(huì)失去法律效力。