開(kāi)發(fā)商要想銷售期房，那么首先就是要按照規(guī)定取得相應(yīng)的預(yù)售資格才行，其中預(yù)售資格證就是其中很重要的證書(shū)。當(dāng)然了這個(gè)預(yù)售許可證也不是說(shuō)就是可以一直用下去的，那么商品房預(yù)售許可證有期限嗎?下面就讓本站我們?cè)谙挛闹袨槟憬獯鹨苫蟀伞?一、商品房預(yù)售許可證有期限嗎 有年限的執(zhí)行年限，一般是1年一審。(1)《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。(2)房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。(3)以前《商品房預(yù)售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對(duì)購(gòu)房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照購(gòu)房合同約定交付房屋，仍屬于違約。 二、商品房預(yù)售有什么限制 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如“落花片片墜落”，故商品房預(yù)售又被稱為“賣(mài)樓花”。 因其可以有效地解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先期資金投入的問(wèn)題，因而是目前應(yīng)用比較廣泛的一種交易形式。在商品房預(yù)售過(guò)程中，由于工程長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，使購(gòu)房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)有比一般現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)大得多，購(gòu)房者通過(guò)房屋預(yù)售合同只獲得一種期待權(quán)，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)非常地被動(dòng)。為了保護(hù)廣大購(gòu)房者的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房的預(yù)售有著較為嚴(yán)格的法律限制。其中，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”等規(guī)定對(duì)商品房的預(yù)售條件、市場(chǎng)準(zhǔn)入等予以事前調(diào)整及規(guī)范。另外，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)按照規(guī)定一般是一年一審，也就意味著預(yù)售許可證的期限一般是一年，到期的時(shí)候自然需要進(jìn)行審核，那么才能續(xù)期。如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下就銷售期房的話，作為購(gòu)房者即使這個(gè)時(shí)候的期房很便宜，建議最好也不要購(gòu)買(mǎi)，以免給自身利益造成什么損失。