房子五證是哪五證 “五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”;城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”;城鄉建設委員會的“建設工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”;屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。 二、購房時如何查詢開發商的五證? 房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。那么，購房時如何查詢開發商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。如果有購房的打算，那么事先就要做好準備工作，房款的準備是一方面，另外為避免自身利益受到損害，最大限度的降低購房的風險，自然也就要對開發商的相關證件、證書進行嚴格的審查。如果發現其中有問題的話，這個時候建議最好就不要購買相應的商品房了。