無民事行為能力是什么意思 根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，構(gòu)成無民事行為能力人的條件為“未滿八周歲”和“完全不能辨認(rèn)自己的行為”。即年齡和認(rèn)識判斷能力，但無民事行為能力人的構(gòu)成不需要二者都具備，年齡和認(rèn)識判斷能力是“或”的關(guān)系，只要二者具備其一即認(rèn)定為無民事行為能力人。 《民法典》（2021.1.1生效）第二十條 【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。 第二十一條 【無民事行為能力的成年人】不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。 二、監(jiān)護(hù)人有哪些權(quán)利和義務(wù)，監(jiān)護(hù)人有權(quán)處置房產(chǎn)嗎 監(jiān)護(hù)人如果為了保證被監(jiān)護(hù)的無民事行為能力人正常生活而必須進(jìn)行房產(chǎn)出售是可以的。而如果監(jiān)護(hù)人無法證明其出售被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)具有正當(dāng)理由，那么就是屬于濫用對被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，為此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人，由于無法作出真實(shí)的意思表達(dá)，因此法律為之設(shè)定了監(jiān)護(hù)人。由此，監(jiān)護(hù)人便負(fù)有了對上述人員在生產(chǎn)、生活中的照管以及代為行使相關(guān)權(quán)利的職責(zé)。但是，在監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)義務(wù)的過程中，或出于對被監(jiān)護(hù)人權(quán)益的漠視，或圖謀于其經(jīng)濟(jì)上的利益，或?yàn)閺浹a(bǔ)長期照顧的拖累而尋求精神平衡，因此侵犯被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)性利益的行為時有發(fā)生。 三、出售房產(chǎn)的步驟 如無民事行為人名下的房產(chǎn)需要出售，該如何進(jìn)行呢 第一步：向人民法院申請認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人 第二步：由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定監(jiān)護(hù)人 第三步：監(jiān)護(hù)人作為產(chǎn)權(quán)人的法定代理人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理交易過戶手續(xù) 注：根據(jù)我國《民法典》第三十四條：“監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。 監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 因發(fā)生突發(fā)事件等緊急情況，監(jiān)護(hù)人暫時無法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，被監(jiān)護(hù)人的生活處于無人照料狀態(tài)的，被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應(yīng)當(dāng)為被監(jiān)護(hù)人安排必要的臨時生活照料措施。”因此房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會視具體情況要求監(jiān)護(hù)人提供為產(chǎn)權(quán)人利益而出售房產(chǎn)的證明文件或作出必要的承諾。 四、常見的房產(chǎn)糾紛 (1)監(jiān)護(hù)人濫用權(quán)利賣房 監(jiān)護(hù)人如果為了保證被監(jiān)護(hù)的無行為能力人正常生活而必須進(jìn)行房產(chǎn)出售好保留證據(jù)之后再進(jìn)行房產(chǎn)交易。而如果監(jiān)護(hù)人無法證明其出售被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)具有正當(dāng)理由，那么就是屬于濫用對被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，為此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而我國《民法典》規(guī)定，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計(jì)算。 (2)夫妻一方擅自賣掉共有財(cái)產(chǎn) 如夫妻雙方共有一處房產(chǎn)，其中一方為無民事行為能力人，另一方為法定監(jiān)護(hù)人也無權(quán)擅自賣掉二人共有房產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人理應(yīng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)等合法權(quán)利，除被監(jiān)護(hù)人利益之外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如買方不屬于“善意”取得的話，該房產(chǎn)合同一般被認(rèn)為無效。 (3)監(jiān)護(hù)人自作主張放棄繼承 被監(jiān)護(hù)人雖為無民事行為能力人，但仍享有繼承權(quán)。法定監(jiān)護(hù)人一般不能代理被監(jiān)護(hù)人放棄繼承權(quán)。這明顯損害到了被監(jiān)護(hù)人的利益，這種代理行為會被認(rèn)為無效。 關(guān)于監(jiān)護(hù)人的權(quán)利與義務(wù)已經(jīng)十分清楚了，如果要對無民事行為能力人的房產(chǎn)進(jìn)行處置，需要先申請認(rèn)定，監(jiān)護(hù)人不得隨意變賣房產(chǎn)或是對于其名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢本站律師。