房本沒下來如何買賣 1、房產證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字; 2、然后你交這三筆錢，使得房產證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發房產證。 注意事項： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎;如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備; 2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約;考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權益。 可以分為一下幾種不同的情況： 1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。 解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。 2、正在還房貸，還沒有交房。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續; 4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 注意事項： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎! 2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳 細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準 備。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房 款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。 房本沒下來如何買賣?房產證是我們購買了房子之后，并且依法繳納了國家契約稅，印花稅以及公共基金維修費用等之后才會發放的，房產證是我們依法享有房子所有權的一個證書，所以房產證也是可以用于一些事物的抵押的。