土地使用證的過戶一般是意味著地上附著物和土地使用權(quán)本身都已經(jīng)發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)移，不過到現(xiàn)在居然還是有人并沒有完全的理解國有土地使用證的作用。因此在整個二手房交易的時候都是只關(guān)注于房產(chǎn)證的過戶問題，之后才開始了解買房不過戶土地使用證是否可以?我們就將對此進(jìn)行詳細(xì)的解答。 一、買房不過戶土地使用證是否可以? 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。 據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。 二、如何辦理二手房土地證過戶呢? 1、簽訂土地合同 買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪; 2、測繪公司測繪 測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi); 3、評估公司評估 帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費(fèi); 4、土管部門受理 帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶; 5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證 土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。 由此可見，買房不過戶土地使用證這根本就不能夠證明自己所購買的這套房子的產(chǎn)權(quán)完整性，雖然說在某種程度上平時并不影響到自己對于房子的使用，但將來房子的交易包括在拆遷的時候的補(bǔ)償，正是因為沒有土地使用證所以將會受到一定程度的影響，因為在法律上，該土地使用權(quán)還是屬于原來的戶主的。