通常抵押都是以不動產作為債務債權關系的擔保，而這種抵押關系也是直接通過特別嚴肅的書面憑證來約束雙方的責任和義務的，除了要將債務債權關系落實在書面合同當中以外，現在房產的抵押比較規范的就是會出具抵押權證。下面本站我們要給您介紹的就是房屋抵押權證和他項權證的依據是什么? 一、房屋抵押權證和他項權證的依據是什么? 抵押權證就是房屋他項權證書。是房屋所有人將其房屋以不轉移占有的方式抵押給銀行或其他人，在辦理抵押登記時由登記機構出具的抵押權人享有該抵押房屋抵押權的證明。 他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點： 1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。 三、辦理他項時間及流程如下： 1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局; 2、在抵押窗口排號; 3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料; 4、辦理好他權(當時辦理好); 5、工本費80元。 四、他項權證辦理需要幾天時間? 1、房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。 3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 首先有一點您是必須要知道的，那就是房屋抵押權證和他項權證這就是一個意思。實際上由房管局給我們出具的抵押權證現在就叫房屋他項權證，他項權證就能夠直接證明該套房子在房管局還是處于一種抵押登記的狀態當中，辦理房子抵押登記的具體流程可以到當地的房管局將去查詢。