由于房價高企，所以大多數(shù)人買房都會選擇從銀行貸款，然后以按揭的方式還清。此時會涉及到房屋他項權(quán)證，通常貸款買房時會需要辦理房屋他項權(quán)證，然后還完按揭后，銀行會把房屋他項權(quán)證歸還給您。因此，不少網(wǎng)友會問房屋他項權(quán)證是房照嗎?答案是否定的，房屋他項權(quán)證和房照完全是兩個概念。房屋他項權(quán)證是房屋質(zhì)押的一項憑證，而房照，即房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明。 一、房屋他項權(quán)證 《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)民法典，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。 二、房產(chǎn)證 房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。您之所以將二者混肴，產(chǎn)生房屋他項權(quán)證是房照嗎的想法可能是因為還完貸款后覺得應(yīng)該領(lǐng)回房產(chǎn)證，但是卻領(lǐng)到房屋他項權(quán)證，就以為兩個是一個東西了吧。其實此時您只需要拿著銀行開具的貸款還清證明和房屋他項權(quán)證到房管局，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證原件了。