我們都知道在房屋抵押時(shí)有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證有著十分重要的作用。除此之外，他項(xiàng)權(quán)證是有期限的，他是有權(quán)存續(xù)期限的。只是，當(dāng)我們未及時(shí)處理導(dǎo)致他項(xiàng)權(quán)證到期未續(xù)簽時(shí)應(yīng)該怎么辦呢?下面，就讓我們?yōu)槟憬獯疬@個(gè)問(wèn)題吧。 他項(xiàng)權(quán)證到期未續(xù)時(shí) 《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。雖然到期之后并不直接到期您的債權(quán)喪失，但建議您盡快到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理續(xù)期。商標(biāo)證到期，可辦理續(xù)展，但專(zhuān)利證書(shū)到期則權(quán)利終止且無(wú)法續(xù)展。 房屋他項(xiàng)權(quán)證到期怎么辦理延期 房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿(mǎn)二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。有兩種辦法：1.先注銷(xiāo)上筆他項(xiàng)權(quán)證，再重新申請(qǐng)辦理新的他項(xiàng)權(quán);2.直接去房屋行政主管部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項(xiàng)權(quán)利人和登記部門(mén)咨詢(xún)，協(xié)商辦理。 他項(xiàng)權(quán)利登記到期是否自動(dòng)取消 他項(xiàng)權(quán)利的注銷(xiāo)也需要去房管局申請(qǐng)辦理，需要有債權(quán)償還完畢或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)這類(lèi)的證明。也就是說(shuō)貸款公司不配合，抵押注銷(xiāo)登記是辦不了了。怎么你的房本會(huì)在他們那里呢?就算設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，房本也應(yīng)該在你手里啊!房管局應(yīng)該有個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證給債權(quán)人的。也就是說(shuō)他扣你房本是不對(duì)的哦。他項(xiàng)權(quán)的設(shè)定，只要在標(biāo)的物(你的房子)價(jià)值范圍內(nèi)，可以設(shè)定N個(gè)，也就說(shuō)如果房子價(jià)值200萬(wàn)，你和貸款公司的債是50萬(wàn)，在剩下150萬(wàn)范圍內(nèi)你還可以設(shè)定抵押的。 他項(xiàng)權(quán)證丟失怎么辦 1.補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理補(bǔ)辦手續(xù)。但是這個(gè)時(shí)候需要提交很多的證明材料，主要包括以下幾種。需要提交房地產(chǎn)抵押權(quán)所設(shè)立的登記申請(qǐng)表原件，以及房產(chǎn)檔案館提供的證明原件。為了證明他項(xiàng)權(quán)證確實(shí)已經(jīng)遺失，還需要登報(bào)聲明房屋他項(xiàng)權(quán)證的遺失作廢的公告。2.對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)，需要提供個(gè)人的有效身份證件的復(fù)印件，需要將提供的復(fù)印件和身份證件的原件進(jìn)行校驗(yàn)，如果是夫妻共有的房產(chǎn)還需要提交，對(duì)方的身份證件復(fù)印件，并且交驗(yàn)原件。3.如果屬于委托辦理補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證的情況，那么還需要提供委托人和受托人的身份證件復(fù)印件，并且需要交驗(yàn)原件。如果委托的是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)證補(bǔ)辦的情況，需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證件復(fù)印件，并且交驗(yàn)原件。有上述可以知道，他項(xiàng)權(quán)證到期未續(xù)簽是需要去補(bǔ)辦的，即使是到期也需要去辦理，并不會(huì)自動(dòng)無(wú)效。但是也不用太過(guò)擔(dān)心麻煩，因?yàn)楝F(xiàn)在辦理都已經(jīng)簡(jiǎn)化很多了。當(dāng)然，在他項(xiàng)權(quán)證丟失后也不用太過(guò)驚慌，帶好證件就可以去補(bǔ)辦了。