分期房怎么辦理他項權證 1、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。你向銀行申請房屋抵押貸款，那房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是你這間房子的房產證是抵押在房管部門這邊;而為了保護銀行的權利，由房管部門出具一份他項權證給銀行，等你把貸款的錢還清了，你再到銀行去辦理結清手續，然后拿著那本他項權證再到房管部門去辦理解決抵押手續，在這期間你對房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 2、房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了， 二、房屋他項權證的辦理事項 1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進行保管。 2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費，然后產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。 3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。 4、房屋他項權證辦理需要5-7個工作日。 5、房屋他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料： 1)、房地產抵押權設立登記申請表原件; 2)、房產檔案館查檔證明原件; 3)、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告; 4)、房屋所有權證復印件(校對原件); 5)、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明; 6)、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交 抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。 綜上所述，分期房怎么辦理他項權證的問題我們以為你能進行解答，首先分期房或者貸款房可以辦理房屋他項權證，可以辦理二次抵押，有房管部門出具證明，等支付完房屋全款或者貸款還清后再辦理結清手續。需要注意的是，一旦抵押到期一定要注銷房屋他項權證。