現代貸款按揭買房已成為了大眾的主流，不少貸款按揭買房的人都會涉及到房屋他項權證的問題，當你將
房產證抵押給銀行的那一刻起，該房屋的狀態即是抵押狀態，這種狀態下的房屋要進行轉讓或者過戶是很麻煩的，那么，房屋他項權證解除手續有哪些呢？
產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：
一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款
合同、保單副本和發票就能辦理他項權證注銷手續，并取回自己的產權證。
第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。
但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。
注銷房屋他項權證是在哪里注銷?
要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地
房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至于你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。
房產抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發一張新的
房產證。你領到新
房產證了,上面的他項權利信息都注銷了,說明注銷手續辦完。
房屋他項權證注銷后需要在
房產證上蓋章嗎?
讓銀行給你出具結清證明、還款明細、注銷他項權證的委托書并且把他項權證從銀行拿出來，
房產證，身份證帶齊以上材料去
房產局的注銷抵押登記窗口辦理即可。
房產證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權證注銷后
房產證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把
房產證拿出來就算結束。
他項權證注銷登記提交的材料:
他項權利設定登記 1、房地產抵押申請表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押
合同; 5、房屋所有權證、土地使用權證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
他項權證注銷登記 1、他項權利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
以上全文清楚的說明了房屋他項權證解除手續有兩種，根據當時按揭的情況不同而有所不同，此外還詳細介紹了房屋他項權證注銷的流程、地點以及所需要的材料，您一定要注意就算還完房貸，房屋的被抵押狀態是不會自動消除的，一定要經過注銷手續。
