眾所周知，為了體現土地的效用價值，同時另一方面也是出于對土地的保護，我國對于土地的使用方面來說是有著具體的年限規定的。在不同的土地領域對于年限的標準也會有所差異。關于房地產土地使用年限為多少該問題在下文中就給出了分析說明。房地產土地使用年限為多少?土地使用年限的規定：一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。二、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。現在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產的使用年限，這是一個很大的誤區，有可能會帶來巨大損失。房地產的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權的年限。一般來說，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，余下的使用權年限只剩下了30年，價格就與使用權50年的商品房不可同日而語。在我國，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，根據上述內容進行分析可以得出，針對于房地產土地使用年限為多少該問題來說在法律上做出了明確的規定。由于房地產土地的性質，其屬于住宅地的范疇，所以其使用年限為70年。對于房地產土地的使用權是自拿到房產證之日開始進行計算的。