房子屬于不動產(chǎn)，在我國對于不動產(chǎn)采取的時(shí)登記主義，只有辦理了過戶手續(xù)之后才是屬于自己的。但有的情況下，可能會出現(xiàn)房子無法過戶的情形，那到底哪些情形會導(dǎo)致房子無法過戶呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。 一、哪些情形會導(dǎo)致房子無法過戶 房屋交易不僅流程多，暗含的陷阱也多，會導(dǎo)致房子無法過戶的原因也多，提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過戶的情形： 1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn); 2、未解除抵押的房產(chǎn); 3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn); 4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn); 5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋; 6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人); 7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn); 8、未上市的“央產(chǎn)房”; 9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房; 10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn); 11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn); 12、賣方無法提供房產(chǎn)證。 注意：如果沒有完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在過戶前就將房款全部支付給賣家，一旦發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛，法律上會支持賣家而不是買家。所以，在沒有順利將房屋過戶的前提下，買家應(yīng)注意資金管理，避免不必要的損失。 二、沒房產(chǎn)證能過戶嗎? 首先，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。 但是，如果實(shí)在喜歡那個(gè)房子，即使沒房產(chǎn)證也鋌而走險(xiǎn)想買的話，至少應(yīng)該到公證處辦理一下買家協(xié)議的公證。接著到房管局詢問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證就是皆大歡喜。 注意： 如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機(jī)構(gòu)是根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。 所以，買房不是一件小事，可能就是你動員全家的大事，動輒就是十幾二十萬的輸出，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。 要是出現(xiàn)了上述十二種情形之一的話，那么就會導(dǎo)致房子無法過戶，很顯然這些情況下就會對一方的利益造成損害，因此各位在購買房屋之前，一定要先了解清楚該套房屋是否存在不能過戶的情況，避免給自己的利益造成損害。