二手房買賣
合同有哪些必要條款
依據我國《
合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售
合同中是必不可少的：
(一)當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。
(二)標的，即房屋。
(三)價款及付款時間約定。
一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的
建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米
建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以
建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在
合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
(四)履行期限、地點、方式。
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
(五)
違約責任。
這里主要說明哪些系
違約情形;如何承擔
違約責任;
違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對
違約金或定金的選擇適用問題 。
(六)解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
(七)
合同生效條款。
雙方在此約定
合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使
合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消
合同的條件;
合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
(八)
合同中止、終止或解除條款。
按照《
合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，
合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣
合同。有必要在此明確約定
合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;
合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
(九)
合同的變更與轉讓。在此約定
合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
(十)附件。在此說明本
合同有哪些附件;附件的效力等。
二、如何寫二手房買賣
合同
二手房買賣的程序如下：
(一)買方咨詢。
(二)簽
合同。
(三)辦理過戶。
(四)立契。
(五)繳納稅費。
(六)辦理產權轉移過戶手續。
(七)銀行貸款。
(八)打余款完成交易。
無論是購買新房還是二手房，
合同的簽訂都是必不可少的，一方面是為了之后進行
房產過戶登記，另一方面，其實也是可以對當事人利益提供一定保障的。具體二手房買賣
合同有哪些必要條款，上文中我們已經作出了介紹，若你還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業律師。
