土地使用權(quán)變更費(fèi)用的法律規(guī)定是什么？
在我們國家，土地使用權(quán)是可以歸公民個人或者是集體所有的，當(dāng)然這個徒弟使用權(quán)也可以進(jìn)行變更。變更的話，必須要到有關(guān)部門進(jìn)行變更登記，并且繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，很多人對此都想要清楚的了解一下。土地使用權(quán)變更費(fèi)用的法律規(guī)定是什么?
一、土地使用權(quán)變更費(fèi)用的法律規(guī)定是什么?
具體費(fèi)用因地而異，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闃?biāo)準(zhǔn)
執(zhí)行。
土地使用權(quán)怎么變更登記：
1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料:
(1)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓
合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。
(2)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押
合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。
(3)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上
建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。
(4)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上
建筑物的
建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。
(5)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。
(6)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。
(7)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售
合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售
合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。
(8)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓
合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
(9)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。
(10)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。
2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量。
(1)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。
(2)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪、計(jì)算;同時對原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測。
(3)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。
(4)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。
二、辦理
(一)收費(fèi)程序
由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)
票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
(二)繳費(fèi)。
收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，它包括交易服務(wù)的費(fèi)用也包括土地登記本身存在的手續(xù)費(fèi)用，這兩個費(fèi)用都是由不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費(fèi)的，具體的收費(fèi)情況各地都不同，以當(dāng)?shù)卣颊闇?zhǔn)，不懂的也可以咨詢當(dāng)?shù)卣?
