作為中國公民，依法納稅是每一個公民應盡的義務。納稅也是為了保障我們享受更好的基礎設施和生活環境。營改增后，發票的開具也相應作出了修改。那么營改增后，物業管理企業開票需要注意哪些問題?下面跟我們一起了解一下吧! 一、物業費及水電費開具增值稅專用發票要區別對待 物業管理公司租賃給其他人的情況下不能開具增值稅專用發票，用于與公司經營有關的事項可以開具增值稅專用發票。物業公司代自來水公司等收取的費用需開具不同的發票物業公司代收的水電費，應按銷售貨物適用稅率開具增值稅專用發票，自來水公司、供電局給物業公司可以開具增值稅專用發票。開發商從市政部門購買水電再轉售給租戶的，對于轉售收入是按照銷售水電所適用的17%稅率計算增值稅還是按照經營租賃服務所適用的11%稅率計算增值稅，目前尚未有明確的規定，需要進一步向稅務機關核實。 二、營改增后，原賬上應交稅費那部分余額應如何做賬務處理?后續收到的物業費需開具增值稅專用發票，如何做賬?如何計算當期應繳增值稅? 原來每月按實際開具的營業稅票據金額作為繳納營業稅依據(即，當月收到的全額物業費，含預收以后月份的物業費)，實際做賬時，按權責發生制對每月收入進行確認并計提營業稅金及附加，這樣對于預收的物業費，應交稅費等就會出現借方余額(預交)。根據營業稅暫行條例及實施細則，物業管理企業收到預收賬款時不產生納稅義務，但因為收到預收款時全額開具了發票，故全額繳納了營業稅。原賬上應交稅費的借方余額可以比照《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的規定申請原主管稅務機關退還提前繳納的營業稅。如果收到主管稅務機關退還的營業稅，則借記“銀行存款”貸記“應交稅費———應繳營業稅”;如果主管稅務機關裁定不予退還，則逐期借記“營業稅金及附加”貸記“應交稅費———應交營業稅”。后續收到物業費全額開具增值稅專用發票的，應當在收款時全額計算繳納增值稅，之后按照權責發生制分期確認營業收入。營改增后，物業管理企業開票需要注意的問題在上文已經為您具體介紹。物業管理企業可以對物業管理費、車位管理費收費項目開具全額發票。如果企業拒絕開具發票，根據相關法律條款，違法企業需要交納非法所得，并且交納一定罰款。