他項(xiàng)權(quán)證辦完后下一步干嘛？
不動(dòng)產(chǎn)抵押是日常生活中常見(jiàn)的抵押方式，其中包括
房產(chǎn)抵押。人們到銀行辦
房產(chǎn)抵押的時(shí)候，銀行會(huì)要求其到住建部辦理一張他項(xiàng)權(quán)證。這個(gè)和
房產(chǎn)證不同，是抵押權(quán)人持有的，證明
房產(chǎn)抵押在其名下的書(shū)面憑證。那么，他項(xiàng)權(quán)證辦完后下一步干嘛?下面我們通過(guò)本文一起學(xué)習(xí)了解下。
一、他項(xiàng)權(quán)證辦完后下一步干嘛?
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)后，就表明抵押登記已經(jīng)辦妥，銀行放款一般于5個(gè)工作日內(nèi)放款。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。貸款批下來(lái)就會(huì)通知當(dāng)事人去辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)利證出來(lái)以后交到銀行，銀行就會(huì)放款的。根據(jù)民法典，
房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該
房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第二百一十七條??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
二、如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?
1、到
房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)。
2、到銀行蓋章，拿抵押
合同、借款
合同。
3、帶上銀行蓋章的申請(qǐng)書(shū)、抵押
合同、借款
合同，評(píng)估報(bào)告，夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、(戶口本)、
房產(chǎn)證、土地證的原件及復(fù)印件等材料到
房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)登記。
4、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
5、把他項(xiàng)權(quán)證交給銀行(公積金處)后，他們就會(huì)放款了。
三、辦理和注銷他項(xiàng)權(quán)證的材料有哪些?
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
(1)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
(2)抵押人身份
(3)夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
(4)借款抵押
合同;
(5)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
(6)房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);
(7)委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
(1)他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證;
(3)他項(xiàng)權(quán)利證;
(4)銀行還款證明;
(5)委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。
通過(guò)上文，我們給您分析了他項(xiàng)權(quán)證辦完后下一步干嘛，如果個(gè)人將他項(xiàng)權(quán)證辦好，下面就是拿到銀行，這樣過(guò)三到五天銀行方面就會(huì)發(fā)放貸款。在未還清貸款之前，銀行會(huì)一直保管房屋他項(xiàng)權(quán)證。等個(gè)人將貸款本息清償完畢后，記得及時(shí)回收并注銷他項(xiàng)權(quán)證，防止銀行方面損害到個(gè)人合法利益。
