由于我國土地歸國家所有，因此很多時候所有權和使用權是分立的。企業拿到土地使用權的方式很多，包括從土地買賣一級市場或者土地轉讓二級市場中。土地使用權從本質上是一種有益物權。那么，土地使用權可以申請貸款嗎?下面我們一起跟隨我們了解下有關知識。 一、土地使用權可以申請貸款嗎? 土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 二、土地抵押貸款的流程是怎樣的? 1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。通過上文，我們給您分析了土地使用權可以申請貸款嗎這方面的知識。土地使用權作為物權，是動產的一種，企業通過合法程序拿到的使用權可以到銀行申請貸款。目前很多開發商資金不足的時候，會將土地抵押出去，這樣拿到一筆銀行貸款后繼續從事商品房開發。