二手房交易的一般流程是怎樣的 1、買方看房。 2、買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 3、買賣雙方商談，買方交意向金。 4、買賣雙方簽訂合同。 5、買方交付首期或履約定金。 6、賣方提前償還銀行貸款。 7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記。 8、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款。 9、買方與銀行簽訂貸款合同。 10、申請(qǐng)過(guò)戶，取得收件收據(jù)。 11、買方支持二期房款。 12、賣方將房屋交付給買方。 13、銀行放款。 14、水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接。 15、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 16、買方支付末期房款。 二、買了二手房怎么辦理過(guò)戶 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。 七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。 三、哪些情況下二手房買賣合同無(wú)效 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。 7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。 希望對(duì)您有所幫助。實(shí)踐中有很多人通過(guò)中介買二手房，也有很多人會(huì)遇到黑中介而上當(dāng)受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先問(wèn)問(wèn)律師通過(guò)中介買二手房應(yīng)注意什么，如果發(fā)生糾紛又該怎么處理，當(dāng)然也可以在糾紛發(fā)生后求助于律師。