南京二手房交易政策 （一）、賣方無貸款，買方有貸款，純商業 第一步：中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》(無中介，到交易中心網簽打印合同) 第二步：到銀行辦理貸款提前審批 第三步：銀行審批通過，銀行將相關材料遞交房產中心資金監管柜臺。 第四步：中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交 第五步：二樓買方開具新購住房證明 第六步：二樓配圖 第七步：一樓資金監管受理柜臺去辦理如下手續： 1、雙方提供身份證及復印件、同一監管銀行的銀行卡及復印件(背面持卡人簽名)、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。 2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。 3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。 4、受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。 第八步：在公證處辦理委托公證,買方繳納公證費200元。 第九步：到銀行將房款與傭金存入專用賬戶，收取資金監管單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。 第十步：買賣雙方到資金監管窗口換取收款憑證并繳相關費用。 第十一步：取號送件。 第十二步：三個工作日內，銀行將購房貸款轉至資金監管賬戶。 第十三步：十個工作日后，完成房屋登記手續，雙方繳納相關稅費后，由保證機構領取房屋所有權證。 第十四步：公積金中心將房款劃至資金監管賬戶。 第十五步：賣方憑購房發票、身份證，到資金監管窗口辦理劃款手續，銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。 第十六步：交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，并在交易后40個工作日內，通知買方領取房屋所有權證、土地使用權證。 備注：公積金貸款是出件后的五～七個工作日領款 （二）、全現金，雙方均無貸款 第一步：二樓買方開具新購住房證明 第二步：二樓配圖 第三步：一樓資金監管受理柜臺去辦理如下手續： 1、雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件、產權證原件、存量房網簽合同原件一份，受理柜臺收取存量房網簽合同原件一份、身份證復印件一份、銀行卡復印件一份。 2、雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。 3、雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。 4、受理柜臺出具資金存款單與傭金存款單給買方。 第四步：中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。 第五步：到資金監管財務柜臺，財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。 第六步：取號送件 第七步：10個工作日后繳稅，買方領取產權證，賣方憑身份證和售房發票及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到資金監管財務柜臺去辦理劃款手續，傭金同時劃轉。 第八步：辦理土地證，立等可取 （三）、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網簽免監管) 貸款需結清才可過戶，買方自愿用房款幫房主結清再過戶，這樣可申請免監管免網簽手續，按4月1日的交易流程即可，簽老的《存量房買賣合同》。 故而只會在當地具有司法效力，對于其他地區，在買賣二手房之前，也需要了解當地的相關政策的規定。一般來說，在實施買賣房屋等經濟行為之后，是需要按照既定的規定，繳納稅額的。