使用面積與
建筑面積的區別
很多人搞不清
建筑面積和使用面積的區別,在買房時稀里糊涂就交了款簽了字,回頭一測量,發覺房屋和想象中的面積不符,覺得自己上當受騙找開發商時,對方卻有你白紙黑字的簽名,只能不了了之。與其搞得如此不愉快,不如提前做好功課,搞清楚
建筑面積和使用面積的含義。
商品房
建筑面積由套內
建筑面積和分攤的共有
建筑面積組成,其中套內
建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。所以說
建筑面積是包含了使用面積的概念,
建筑面積要比使用面積大。
在買房子的時候,要注意下所購買的房子的公攤,房屋的
建筑面積減去公攤才是你的使用面積。使用面積越大,你房子的空間也就越大,居住起來會更加的舒適。只看
建筑面積來買房是不夠全面的。
二、計算住宅使用面積
1、坡屋頂的使用面積的計算:
利用坡屋頂來作為使用房間時,除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外,還應同時要具備兩個條件,才可以計入使用面積:使用房間的凈高度低不應該低于1.5(含);使用房間凈面積的一半以上不低于2.1平方米(含)。
2、陽臺的使用面積的計算
封閉陽臺是按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺是按凈面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口以及墻壁的使用面積的計算
大于1.5米(含)的內門洞口應該按其投影來計算使用面積?；顒拥膬炔吭O施要包括在使用面積之內;壁斷面積從地面開始算起,其凈高度超過1.8米的按其投影計算使用面積。
4、戶內樓梯的使用面積的計算
戶內樓梯按投影來計算面積,包括在起居室在內的戶內樓梯不再重復的計算面積。使用面積不包括的部分:
(1)突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
(2)陽臺與一般的門洞口、屋頂平臺、吊柜。
(3)住宅戶內的樓板有挑空部分, 則挑空部分則不計入使用面積。
5、套內使用面積計算
指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內
建筑面積加按規定應分攤的公用
建筑面積的比率(%)。
(1)煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
(2)非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。
(3)室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算。
根據以上資料我們了解到了
建筑面積和使用面積的區別是什么?當我們購買房屋的時候一定要了解清楚
建筑面積和使用面積是多少?一般開發商打廣告時會著重宣傳
建筑面積，而
建筑面積是包括了公攤面積的，所以要弄清楚相關的面積，這樣才不會吃虧。
