在房屋買賣活動中,辦理房屋過戶是需要買賣雙方都參加的,否則該過戶行為將無法順利完成,也就意味著新房主將拿不到
房產證,而
離婚夫妻辦理房屋過戶亦是如此。那么,前配偶不參加房屋過戶怎么處理?以下是具體介紹。
一、前配偶不參加房屋過戶怎么處理
房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法
1、訴訟
離婚。對于訴訟
離婚,因為法院的判決書或者調解書具有強制
執行力,因此只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理
房產過戶不是問題,可以申請法院強制
執行,
房產交易中心會協助法院辦理
房產過戶。
2、協議
離婚。協議
離婚的對方如果不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑
離婚證書和
離婚協議書,尚不足以證明對方
房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以采取以下措施:(1)以不履行
離婚協議為由向法院
起訴。如果對方不配合,則是對
離婚協議書的不履行,屬
違約行為,可以向法院
起訴,要求對方履行
離婚協議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制
執行,法院可以向房管部門送達協助
執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。(2)
離婚時,到公證機關辦理
離婚協議書公證。為了防止出現
離婚后,一方不配合的情況出現,可以在辦理
離婚時,將
離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對
離婚協議書予以認可,將
房產過戶。準備協議
離婚的當事人如果覺得雙方協議
離婚不夠安全時,可以采用公證協議書的辦法或者直接
起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理
離婚協議書公證一樣的效力。
二、前配偶不配合過戶咋辦
理完
離婚房產析產手續后,就可以到
房產管理部門辦理
離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:1、協議
離婚,簽訂
離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有
離婚判決書的話無需辦理公證;2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;5、取證。夫妻
離婚之后,就分割的
房產往往會涉及到過戶的問題,這個時候就有可能需要前配偶參與一起辦理
房產的過戶,那要是遇到前配偶不參加房屋過戶,此時根據夫妻之前
離婚的方式不同,實際的處理也是不一樣的。