期房什么意思
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售
合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房
合同約定的權利義務的履行，而購房
合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
二、期房是如何進行買賣的
(一)如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂
合同權益轉讓書，并書面通知
房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后，以二手房過戶的形式實現轉讓。(二)如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《民法典》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂
合同權益轉讓書。(三)如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售
合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買
合同。權益轉讓中的轉讓人(預購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、轉讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的
房產證時，繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。其實期房與現房是相對的，國家允許開發商在商品房尚未修建完工之前就先進行銷售，而此時的商品房就屬于期房。為了更好的保護購買期房的購房者利益，往往會要求開發商先取得了預售期房的資格才行。至于期房什么意思，上文已經給出了介紹，希望能為你提供一些幫助。
