我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)必須以登記為主，購房者在買賣房屋時，必不可少的一項程序就是房屋登記，只有經(jīng)歷這個程序，房產(chǎn)權(quán)屬才能進行確認。那么，買賣房屋過戶流程具體是如何規(guī)定的?今天，我們帶著您一起來學習一下吧! 一、房屋過戶需要什么手續(xù) 房屋過戶需要什么手續(xù)?首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內(nèi)，進行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當事人簽訂合同。 二、房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序 (一)一般流程 雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅;房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復;房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。 (辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣 (二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);交易的房產(chǎn)是否已做抵押;房地產(chǎn)交易機構(gòu)認為還需要審核的地方。 三、房產(chǎn)過戶需要準備的資料 1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結(jié)婚證原件和復印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：身份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。 7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。 8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。 綜上，買賣房屋過戶流程看上去簡單，實際操作過程中還是有很多需要的地方，特別需要提醒買賣雙方一點的就是，買賣雙方要在前期達成買賣合意時要將一切考慮的問題都寫進購房合同，不然，一旦房產(chǎn)進行過戶，房產(chǎn)權(quán)屬就進行了更改。后期再要反悔的話，就不是那么容易解決了。