售樓處樓房買賣
合同生效么，有哪些規定 一、房屋買賣
合同生效的時間
根據《
合同法》第四十四條規定“依法成立的
合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”房屋買賣
合同一般自訂立
合同之時成立并生效。但也存在如下例外：
1、若買賣雙方約定
合同的生效條件，則買賣
合同自生效條件成就時生效。
2、法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自辦理批準、登記等手續后生效。
基于不動產所有權的特殊性，買賣中的商品房所有權，即產權應在買賣雙方辦理了過戶登記手續后才轉移給購房人。過戶登記不是房屋買賣
合同的生效要件而僅是物權轉移的生效要件，它僅影響房屋所有權的轉移而不影響
合同的成立與生效。
《城市房地產管理法》第六十條第三款規定的“房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請
房產變更登記……”和《城市私有房屋管理條例》第六條規定的“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續”來看，上述法律和行政法規沒有規定房屋買賣
合同必須辦理過戶登記手續才生效。
二、何時房屋買賣
合同會無效?
1、房地產分離出賣，
合同無效。
由于房屋是
建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將
房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣
合同無效。
2、產權主體有問題，
合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。
3、侵犯優先購買權，
合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，
合同無效。主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：
①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
②依法收回土地使用權的;
③權屬有爭議的;
④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、售樓處樓房買賣
合同生效么
只要是依法簽訂的買賣
合同，都是生效的。
(1)若交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字后
合同即為生效。
(2)交易雙方對
合同的效力可以商定附加前提，附件前提自
合同成立時生效。
(3)交易雙方對
合同的效力可以商定附件期限，附件期限的
合同自期限到時而生效。
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合同，都有一定的法律效力，都是生效的。如果您還有相關不明白的問題
