房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？
一、
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？
可以買賣；但前提也要購(gòu)買者同意才可以；通常沒(méi)有
房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有
房產(chǎn)證也不能
房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買賣的。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。
二、
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣?
1、確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間(可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢);
2、約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶長(zhǎng)時(shí)間;
3、協(xié)商
違約責(zé)任;
4、如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還;
5、約定稅費(fèi)繳納人;
6、簽訂買賣
合同后到公證處辦理
合同公證;
7、然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù);
8、建議買這種房子，找家大型的中介操作;
三、
房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子買賣注意事項(xiàng)有哪些?
1、從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的
房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，
房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的
房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的
房產(chǎn)交易。
2、我們也建議您不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話
房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話
房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被
起訴的話，那么這套
房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可
執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的
房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有
房產(chǎn)證的商品房都是名義上的擁有人，而不是法律上的擁有人。
四、
房產(chǎn)證辦理一般程序
(1)買賣雙方進(jìn)行
房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣
合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售
合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放
房產(chǎn)賣契，原則上
房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的
房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷
合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
綜合上面所說(shuō)的，
房產(chǎn)證對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是最重要的一個(gè)證件，只有擁有此證件才能證明房子是屬于自己的，但如果在沒(méi)有
房產(chǎn)證就進(jìn)行買賣房子，那么這種行為雖說(shuō)不違法但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也要慎重的辦理，所以，對(duì)于購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候一定要有合法的證件才決定是否購(gòu)買。
