備案網簽預售登記區別是什么?1、法律依據(1)網簽無具體的法律依據網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，并沒有直接的法律法規進行規定。(2)備案的法律依據根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度，開發商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。2、法律效力(1)網簽、備案不具物權效力網簽、商品房預售合同備案都不具有物權效力，一般情況下不能對抗第三人。但也有例外情況，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已占有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那么該財產就不會被法院查封、扣押等?！?2)預告登記具有物權效力根據《民法典》（2021年1月1日起實施）　　第二百二十一條??當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！　☆A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。二、辦理預售登記所需的材料有哪些?1、登記申請書原件;2、申請人身份證明;3、已登記備案的商品房預售合同原件;4、當事人關于預告登記的約定原件;5、預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;6、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。綜上所述，現在人們去售樓處買房的時候，可能會要求網簽備案，通過這個措施，可以防止開發商一房兩賣，網簽備案和預售登記不是一個事情，在辦理主體、法律依據及效力方面都不同，預售登記是開發商在正式銷售之前，去房屋管理部門辦理的手續。