湖南省長沙征地拆遷補(bǔ)償安置案例一、案例： （一）案情介紹 2011年6月14日，?????????? 區(qū)政府對賈?????????? 作出?????????? 號《長沙市?????????? 區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償安置決定》(以下簡稱征收決定)，決定征收賈?????????? 所有的位于長沙市?????????? 區(qū)房屋。賈?????????? 訴稱：?????????? 區(qū)政府作出的征收決定未履行正確法律程序，適用法律法規(guī)不當(dāng)，濫用行政職權(quán)，非法將賈?????????? 所有的住改非房屋列入征收范圍，嚴(yán)重?fù)p害了賈?????????? 的合法權(quán)益。向?????????? 人民法院提起訴訟，請求依法撤銷?????????? 區(qū)政府作出的征收決定。2009年3月11日，長沙市發(fā)展和改革委員會作出《關(guān)于核準(zhǔn)長沙市?????????? 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的批復(fù)》，同意長沙市?????????? 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)，由長沙市?????????? 城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司投資建設(shè)。2009年12月31日，長沙市人民政府作出《建設(shè)用地批準(zhǔn)單》，批準(zhǔn)申請用地單位為長沙市軌道交通實(shí)業(yè)有限公司，被轉(zhuǎn)用、征用土地權(quán)屬單位為長沙市?????????? 城市建沒投資有限責(zé)任公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱為長沙?????????? 國際商貿(mào)中心(長沙市?????????? 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目)。2010年2月12日，?????????? 區(qū)政府發(fā)布了?????????? 號《房屋征收決定》并公告，征收目的為長沙市?????????? 區(qū)?????????? 棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目;征收范圍為?????????? 內(nèi)的國有土地上房屋及其附屬物;征收實(shí)施期限為2010年3月10日至2010年5月31 日。2010年4月16日，長沙市?????????? 區(qū)城市房屋征收工作辦公室公布《?????????? 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告》。賈?????????? 所有的位于長沙市?????????? 區(qū)?????????? 房屋在征收范圍內(nèi)。2010年7月12日，長沙市人民政府作出《關(guān)于下達(dá)2010年市城建重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知》，明確?????????? 土地整理(?????????? 棚戶區(qū)改造)為市城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目。2010年7月20日、7月24日、8月4日，房屋征收部門分別與賈?????????? 協(xié)商，未能就補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成一致意見。此后，房屋征收部門又與其協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)未果。2011年4月6日，長沙市?????????? 區(qū)城市房屋征收工作辦公室向長沙市城市房屋拆遷管理辦公室呈報《關(guān)于申請對長沙市?????????? 區(qū)房屋進(jìn)行分戶評估的報告》。2011年4月12日，經(jīng)公開抽簽的方式確定湖南?????????? 產(chǎn)評估有限公司對該房屋進(jìn)行分類評估，同時長沙市芙蓉公證處予以了公證。2011年4月15日，湖南?????????? 房地產(chǎn)評估有限公司發(fā)布《房屋征收分戶評估初步結(jié)果公示》。2011年4月21日，湖南?????????? 房地產(chǎn)評估有限公司向長沙市?????????? 區(qū)城市房屋征收工作辦公室和長沙市軌道交通實(shí)業(yè)有限公司出具賈?????????? 房屋的《房地產(chǎn)估價報告》，確定該房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)市場價格(不含室內(nèi)裝修、附屬物價值)單價為每平方米4 364元，總價為246 959元。2011年5月18日，長沙市?????????? 區(qū)城市房屋征收工作辦公室作出《?????????? 棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目城市房屋征收補(bǔ)償安置方案》，共計(jì)補(bǔ)償賈?????????? 金額為272 877元，并于2011年5月29日送達(dá)給被征收人賈?????????? 。2011年5月23日，長沙市城市房屋拆遷管理辦公室向賈?????????? 下達(dá)《調(diào)解通知書》(長拆調(diào)字[2011]235號)。2011年5月31日，因賈?????????? 缺席調(diào)解會，調(diào)解未果。2011年5月30日，長沙市城市房屋拆遷管理辦公室出具《資金證明函》，證明賈?????????? 等18戶房屋拆遷補(bǔ)償款已專戶儲存監(jiān)控。2011年6月14日，?????????? 區(qū)政府對賈?????????? 作出征收決定，決定征收其長沙市?????????? 區(qū)?????????? 房屋(用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積56.59平方米，房屋所有權(quán)證號為長房權(quán)證?????????? 字第?????????? 號)。征收決定書向賈?????????? 告知了征收依據(jù)、評估程序與結(jié)果、補(bǔ)償款專戶儲存及周轉(zhuǎn)用房等情況，并限賈?????????? 于征收決定書送達(dá)之日起15日內(nèi)將其?????????? 區(qū)房屋騰空交付建設(shè)單位拆除，逾期不騰空房屋的，將依法予以強(qiáng)制執(zhí)行。賈?????????? 不服征收決定提起行政訴訟。（二）裁判結(jié)果 湖南省長沙市芙蓉區(qū)人民法院認(rèn)為：根據(jù)?????????? 的規(guī)定,為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋。?????????? 區(qū)政府作為一級地方人民政府，依法具有作出房屋征收與補(bǔ)償安置決定的職權(quán)。本案涉及的項(xiàng)目屬長沙市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，是經(jīng)長沙市發(fā)展與改革委員會批復(fù)同意，并列入長沙市人民政府2010年城建重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，其目的是為了加快長沙市城市化進(jìn)程，提升城市品位，改善人居環(huán)境，符合公共利益的需要。?????????? 區(qū)政府在長沙市發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)長沙市?????????? 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的批復(fù)后，在規(guī)定的有效期內(nèi)，啟動了棚改項(xiàng)目的征收工作。在對賈?????????? 作出征收補(bǔ)償安置決定這一具體行政行為前，發(fā)布了(?????????? )?????????? 征字第002號房屋征收決定公告，并與賈?????????? 多次溝通協(xié)商，聽取其陳述和申辯。在與賈?????????? 達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議和選擇房屋分戶評估機(jī)構(gòu)未果的情況下，采取公開抽簽的方式確定評估機(jī)構(gòu)，對賈?????????? 的房屋進(jìn)行評估，將其房屋征收補(bǔ)償款專戶儲存，并為其提供了周轉(zhuǎn)用房;同時聯(lián)系了部分商品房供其進(jìn)行選擇產(chǎn)權(quán)置換，保障了賈?????????? 的合法權(quán)益。因此，?????????? 區(qū)政府作出的征收決定主體合法，程序正當(dāng)，未損害賈?????????? 的合法權(quán)益。賈?????????? 提出?????????? 區(qū)政府未履行正確法律程序，適用法律法規(guī)不當(dāng)，濫用行政職權(quán)的理由，與事實(shí)不符。依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行若干問題的解釋》第五十六條第(四)項(xiàng)的規(guī)定，判決駁回賈?????????? 的訴訟請求。二、案例啟示： 在現(xiàn)在的拆遷中，隨著法制的健全，法制觀念的普及，越來越多的人相信法律是維護(hù)自己權(quán)益的強(qiáng)效武器，但是對于普通的百姓而言依然疑慮重重，面對政府的強(qiáng)大壓力下，在花樣越來越多的拆遷逼迫下，很多的被拆遷人也就匆忙簽字。有一些被拆遷人會想到相關(guān)的法律咨詢，但是在咨詢之后依然信心薄弱，并不會作出維護(hù)自己利益的相關(guān)舉措。綜上所述，上面是我們?yōu)槟峁┑暮鲜￠L沙征地拆遷補(bǔ)償安置案例。在征地拆遷補(bǔ)償安置過程中，因征地拆遷補(bǔ)償安置不公平，使得社會矛盾變得越來越突出。為了規(guī)范征地拆遷工作，避免不合法現(xiàn)象發(fā)生，您要是不滿意拆遷內(nèi)容，不要著急簽訂拆遷補(bǔ)償合同，可以通過行政訴訟、行政復(fù)議這些合法途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益。